1500 Rue POIRIER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 66,1 m² · constr. 2011 · terrain 53,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894263536300010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506503
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66023894263536300010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −131 236 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 838 095 $ Poids 1 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 955 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 627 045 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −69 563 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −104 946 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −153 864 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 954 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −139 244 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 736 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −128 275 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 728 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −107 923 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 570 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −134 467 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −141 601 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 741 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −140 357 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 742 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −123 674 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 707 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.