1500 Rue POIRIER app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 87,6 m² · constr. 2011 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894263536300010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506508
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023894263536300010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 698 292 $ Poids 35 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 954 $ Poids 19 % |
| 3 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 159 $ Poids 14 % |
| 4 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −64 698 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 043 883 $ Poids 12 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −56 544 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 819 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 893 $ Poids 4 % |
| 8 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 482 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 781 143 $ Poids 3 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −76 158 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 187 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −51 658 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 873 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.