1500 Rue POIRIER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 72,5 m² · constr. 2011 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894263536300010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506504
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023894263536300010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 747 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 648 253 $ Poids 4 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −104 487 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 864 844 $ Poids 3 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −86 545 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −127 322 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 981 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −138 068 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 738 846 $ Poids 1 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −90 826 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 587 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −119 169 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 763 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −114 627 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 760 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −118 122 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 764 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −125 482 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 795 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −105 596 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 751 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.