1500 Rue POIRIER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 65,1 m² · constr. 2011 · terrain 86,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894263536300010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506513
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
66023894263536300010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −135 415 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 833 915 $ Poids 0 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 269 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 623 731 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −71 778 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 474 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −107 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −158 012 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 950 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −143 091 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 732 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −131 818 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 725 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −110 594 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 567 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −138 182 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −127 091 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 704 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −145 106 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 737 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −141 818 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 788 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.