1430 Rue PAINTER CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 556 100 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 606,2 m² · constr. 1960 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 800 $
Rôle antérieur 1 294 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894264707310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23305300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
1 028 700 $
Rôle antérieur
1 294 600 $
ID provincial
66023894264707310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 306 237 $ Poids 2 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 207 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 050 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 300 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 148 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 455 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 476 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 610 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 048 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 019 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 713 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.