1445 Rue PAINTER CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 641 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 978 m² · constr. 1954 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
978 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 300 $
Rôle antérieur 1 871 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894265386440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23301480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
1 608 200 $
Rôle antérieur
1 871 400 $
ID provincial
66023894265386440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
677 563 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 278 187 $ Poids 0 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 160 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 2 162 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.