1888-1890 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 207,5 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 829 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894265827090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12608740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
66023894265827090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 014 437 $ Poids 54 % |
| 2 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 046 422 $ Poids 45 % |
| 3 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 992 912 $ Poids 44 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 174 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −68 840 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 322 434 $ Poids 40 % |
| 6 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 339 372 $ Poids 36 % |
| 7 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −59 342 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 250 972 $ Poids 35 % |
| 8 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 557 508 $ Poids 31 % |
| 9 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 890 536 $ Poids 29 % |
| 10 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 003 594 $ Poids 29 % |
| 11 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 941 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 061 364 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.