1940 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 639 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894266368850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66023894266368850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 814 574 $ Poids 51 % |
| 2 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 785 484 $ Poids 49 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 008 $ Poids 48 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 756 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 752 464 $ Poids 41 % |
| 7 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 845 998 $ Poids 41 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 827 198 $ Poids 40 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 010 372 $ Poids 38 % |
| 10 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 610 288 $ Poids 38 % |
| 11 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 896 307 $ Poids 35 % |
| 12 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.