1933-1935 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 205,9 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 720 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894266753130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12603820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023894266753130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 009 971 $ Poids 53 % |
| 2 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 828 $ Poids 50 % |
| 3 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 732 507 $ Poids 47 % |
| 4 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 042 103 $ Poids 44 % |
| 5 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 988 724 $ Poids 42 % |
| 6 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 169 528 $ Poids 38 % |
| 7 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −74 187 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 317 087 $ Poids 38 % |
| 8 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 958 m · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 939 845 $ Poids 37 % |
| 9 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 333 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −63 974 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 246 341 $ Poids 33 % |
| 11 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 551 423 $ Poids 30 % |
| 12 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 886 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.