1925 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 573 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894267881570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023894267881570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 999 m · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 602 $ Poids 46 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 999 m · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 833 915 $ Poids 41 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 423 $ Poids 37 % |
| 4 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 417 $ Poids 36 % |
| 7 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 571 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 708 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 176 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 805 371 $ Poids 33 % |
| 10 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 900 $ Poids 32 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 610 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.