1915 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 625 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894267960850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
66023894267960850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 643 $ Poids 47 % |
| 2 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 787 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 572 $ Poids 35 % |
| 5 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 735 348 $ Poids 33 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −75 662 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 759 376 $ Poids 31 % |
| 7 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 739 552 $ Poids 31 % |
| 8 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 775 238 $ Poids 31 % |
| 10 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 013 $ Poids 30 % |
| 11 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 267 $ Poids 29 % |
| 12 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 471 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.