2015-2019 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 338,4 m² · constr. 1957 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 921 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894268346620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11203260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023894268346620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +162 555 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 888 602 $ Poids 19 % |
| 2 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +129 910 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 701 505 $ Poids 13 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 026 900 $ Poids 12 % |
| 4 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +161 866 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 535 101 $ Poids 11 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 570 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +242 287 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 133 514 $ Poids 10 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +119 788 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 185 805 $ Poids 10 % |
| 8 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +95 709 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 934 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 596 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 182 096 $ Poids 8 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +156 295 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 872 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 981 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 952 981 $ Poids 6 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +171 672 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 795 667 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.