1265 Rue CLEROUX · Montréal
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 147,5 m² · constr. 1965 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894268707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23700960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023894268707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 166 $ Poids 44 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 328 $ Poids 43 % |
| 3 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 605 $ Poids 38 % |
| 4 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 695 $ Poids 38 % |
| 5 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 777 281 $ Poids 32 % |
| 6 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 833 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 123 $ Poids 29 % |
| 8 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +87 557 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 859 762 $ Poids 29 % |
| 9 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 828 363 $ Poids 29 % |
| 10 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 002 $ Poids 27 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 725 323 $ Poids 27 % |
| 12 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 531 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.