2025-2027 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 255,1 m² · constr. 1958 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 886 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894269505420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10803050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66023894269505420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 530 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 687 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +86 862 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 751 721 $ Poids 36 % |
| 4 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 466 702 $ Poids 34 % |
| 5 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 276 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 519 276 $ Poids 33 % |
| 6 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 393 300 $ Poids 32 % |
| 7 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 340 993 $ Poids 32 % |
| 8 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +90 227 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 481 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 355 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +78 447 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 388 762 $ Poids 25 % |
| 11 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +139 920 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 458 019 $ Poids 25 % |
| 12 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 787 048 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.