2005-2009 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 321 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 303,2 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 950 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894269697730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10803030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
66023894269697730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +130 097 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 682 085 $ Poids 36 % |
| 2 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +223 425 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 866 123 $ Poids 24 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 781 249 $ Poids 23 % |
| 4 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +115 818 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 870 832 $ Poids 19 % |
| 5 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 849 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 483 349 $ Poids 18 % |
| 6 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +177 332 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 539 858 $ Poids 18 % |
| 7 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +151 241 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 486 881 $ Poids 16 % |
| 8 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +150 429 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 940 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 608 937 $ Poids 15 % |
| 10 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +72 840 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 446 075 $ Poids 15 % |
| 11 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +137 447 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 944 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +113 846 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 005 072 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.