1235 Rue CLEROUX · Montréal
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 128,9 m² · constr. 1957 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 779 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894269970480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23700920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66023894269970480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 927 $ Poids 50 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 799 668 $ Poids 44 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 850 159 $ Poids 33 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 881 839 $ Poids 33 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 542 211 $ Poids 32 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 793 501 $ Poids 31 % |
| 7 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 396 $ Poids 31 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 699 645 $ Poids 29 % |
| 9 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 491 $ Poids 28 % |
| 11 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 819 242 $ Poids 27 % |
| 12 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 916 487 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.