1445 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 168,1 m² · constr. 1984 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 670 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894274419210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21501330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
66023894274419210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 813 191 $ Poids 46 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 864 641 $ Poids 37 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 800 648 $ Poids 34 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 734 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 913 039 $ Poids 34 % |
| 6 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 821 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 1 005 569 $ Poids 30 % |
| 8 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 844 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 761 557 $ Poids 27 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 088 742 $ Poids 25 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +81 998 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 815 446 $ Poids 23 % |
| 12 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +93 951 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 896 883 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.