1407-1411 Rue PAINTER CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 235,8 m² · constr. 1955 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 761 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894275091490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23301360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023894275091490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 260 990 $ Poids 37 % |
| 2 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 992 $ Poids 36 % |
| 3 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 136 713 $ Poids 27 % |
| 4 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 016 824 $ Poids 26 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 469 $ Poids 24 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 108 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 156 627 $ Poids 23 % |
| 8 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 108 126 $ Poids 22 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 809 029 $ Poids 21 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 269 815 $ Poids 18 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 170 646 $ Poids 18 % |
| 12 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 148 922 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.