1848-1850 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 139 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 260,5 m² · constr. 1921 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 805 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894275349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
66023894275349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 370 521 $ Poids 34 % |
| 2 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +108 272 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 499 546 $ Poids 34 % |
| 3 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 729 533 $ Poids 31 % |
| 4 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +94 079 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 404 393 $ Poids 29 % |
| 5 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −75 025 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 651 022 $ Poids 28 % |
| 6 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +142 852 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 336 546 $ Poids 23 % |
| 7 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 338 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 556 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 849 265 $ Poids 20 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +103 615 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 303 086 $ Poids 19 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 217 $ Poids 18 % |
| 12 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +160 150 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 892 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.