1834 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 125,4 m² · constr. 1954 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 593 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894275508530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023894275508530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 964 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 828 619 $ Poids 49 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 491 $ Poids 49 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 931 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 859 482 $ Poids 49 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 945 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 681 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 782 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 941 $ Poids 40 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 907 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 798 302 $ Poids 40 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 873 213 $ Poids 40 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 950 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 893 059 $ Poids 39 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 902 m · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 642 750 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.