1826-1828 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 221,7 m² · constr. 1965 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 874 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894275510910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12608560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
66023894275510910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 030 083 $ Poids 41 % |
| 2 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 217 859 $ Poids 40 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 125 647 $ Poids 28 % |
| 4 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 099 171 $ Poids 28 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 506 $ Poids 27 % |
| 6 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 984 808 $ Poids 27 % |
| 7 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 120 422 $ Poids 24 % |
| 8 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 073 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +111 671 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 206 618 $ Poids 22 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 842 591 $ Poids 20 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +101 271 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 545 117 $ Poids 19 % |
| 12 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 859 116 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.