1401-1435 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 155 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 366,2 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 1 039 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894275600010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F21501300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
947 500 $
Rôle antérieur
1 039 700 $
ID provincial
66023894275600010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 062 713 $ Poids 25 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 634 720 $ Poids 20 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 820 291 $ Poids 8 % |
| 4 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +138 281 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 977 081 $ Poids 8 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 700 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 047 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +240 175 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 956 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +202 292 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 388 988 $ Poids 6 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +117 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 967 166 $ Poids 5 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 787 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 544 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +170 224 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 991 466 $ Poids 4 % |
| 11 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +294 537 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 660 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 482 273 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.