1824 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 126,9 m² · constr. 1953 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 627 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894275726590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023894275726590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 936 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 829 736 $ Poids 49 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 904 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 860 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 918 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 682 740 $ Poids 43 % |
| 5 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 416 $ Poids 42 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 902 950 $ Poids 41 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 787 089 $ Poids 40 % |
| 8 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 880 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 799 448 $ Poids 39 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 994 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 874 482 $ Poids 39 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 923 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 894 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 878 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 845 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.