1375 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 108 200 $
Autre · constr. 1994 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 500 $
Rôle antérieur 1 899 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894275913290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21501250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
1 622 600 $
Rôle antérieur
1 899 300 $
ID provincial
66023894275913290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310 - 1314, rue Cardinal, Montréal 2026-03-06 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 234 $/m²) 141,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 822 $ Poids 46 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 563 $ Poids 43 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 42 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 899 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 712 $ Poids 41 % |
| 5 | 1291-1295, rue Beaulieu, Montréal 2025-09-15 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 639 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 864 $ Poids 41 % |
| 6 | 1121-1125, rue Cardinal, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 698 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 788 840 $ Poids 40 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 880 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 807 $ Poids 38 % |
| 8 | 1381-1385, rue Cardinal, Montréal 2025-07-02 · 772 m · Vendu 680 000 $ (4 833 $/m²) 140,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 798 966 $ Poids 37 % |
| 10 | 1190, rue Décarie, Montréal 2025-09-12 · 953 m · Vendu 435 000 $ (6 153 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 436 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 1564-1568, rue Rochon, Montréal 2025-09-02 · 978 m · Vendu 624 000 $ (3 833 $/m²) 162,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 744 221 $ Poids 36 % |
| 12 | 995, Saint-Germain, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 485 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 071 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.