1860 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 111,3 m² · constr. 1953 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 543 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894276211180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023894276211180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 966 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 809 881 $ Poids 57 % |
| 2 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 998 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 781 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 495 072 $ Poids 53 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 979 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 144 $ Poids 51 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 992 082 $ Poids 46 % |
| 6 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 985 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 841 080 $ Poids 46 % |
| 7 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 822 389 $ Poids 46 % |
| 8 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 941 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 751 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 937 m · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 606 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 766 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 630 $ Poids 41 % |
| 12 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 891 375 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.