1940 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 172,7 m² · constr. 1954 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 200 $
Rôle antérieur 972 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894277301580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11207900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 800 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023894277301580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 304 $ Poids 56 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 160 $ Poids 56 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 813 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 917 310 $ Poids 46 % |
| 6 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 799 573 $ Poids 46 % |
| 7 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 952 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 857 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 970 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 845 115 $ Poids 37 % |
| 11 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 638 $ Poids 36 % |
| 12 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 895 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.