1915 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 130 m² · constr. 1954 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 751 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894277994190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11203110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023894277994190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 421 $ Poids 51 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 803 222 $ Poids 46 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 842 931 $ Poids 39 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 276 $ Poids 39 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 874 473 $ Poids 38 % |
| 6 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 599 $ Poids 36 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 693 733 $ Poids 35 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 928 $ Poids 34 % |
| 9 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 342 $ Poids 33 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 797 027 $ Poids 32 % |
| 11 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 597 $ Poids 32 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 812 319 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.