1935 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 648 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894278991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10802880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023894278991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 563 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 577 717 $ Poids 65 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 795 933 $ Poids 46 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 767 949 $ Poids 42 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 505 $ Poids 42 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 486 010 $ Poids 42 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 588 796 $ Poids 41 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 631 017 $ Poids 41 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 858 $ Poids 40 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 826 463 $ Poids 37 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 808 097 $ Poids 37 % |
| 11 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 751 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 738 883 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.