1505 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
968 700 $
Autre · terrain 32 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 109,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
17 658 700 $
Rôle antérieur 15 950 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894280633850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13490240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 175 100 $
Valeur bâtiment
1 483 600 $
Rôle antérieur
15 950 400 $
ID provincial
66023894280633850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 978 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 45 % |
| 2 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 43 % |
| 3 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 848 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 901 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 685 $ Poids 42 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 996 $ Poids 41 % |
| 7 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 40 % |
| 8 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 39 % |
| 10 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 921 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.