1345 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Autre · terrain 2 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 700 $
Rôle antérieur 1 777 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894285935060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20901260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 800 $
Valeur bâtiment
977 900 $
Rôle antérieur
1 777 700 $
ID provincial
66023894285935060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310 - 1314, rue Cardinal, Montréal 2026-03-06 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 234 $/m²) 141,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 47 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 850 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 44 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 43 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 885 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 42 % |
| 5 | 1291-1295, rue Beaulieu, Montréal 2025-09-15 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 639 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 41 % |
| 6 | 1121-1125, rue Cardinal, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 698 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 940 $ Poids 41 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 867 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 39 % |
| 8 | 1381-1385, rue Cardinal, Montréal 2025-07-02 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 833 $/m²) 140,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 1190, rue Décarie, Montréal 2025-09-12 · 916 m · Vendu 435 000 $ (6 153 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 38 % |
| 10 | 995, Saint-Germain, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 485 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 38 % |
| 11 | 970 - 972, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 1564-1568, rue Rochon, Montréal 2025-09-02 · 951 m · Vendu 624 000 $ (3 833 $/m²) 162,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.