1801-1855 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
983 900 $
Autre · 209 $/m² · 4 715,9 m² · constr. 1955 · terrain 14 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 715,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 547,9 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 000 $
Rôle antérieur 8 460 300 $ -0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894286354480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
25-F12203200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 274 000 $
Valeur bâtiment
1 126 000 $
Rôle antérieur
8 460 300 $
ID provincial
66023894286354480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
677 563 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 25 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 25 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 25 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 25 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 23 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 23 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 19 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 19 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 357 328 $ Ajust. marché +18 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 180 $ Poids 18 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 17 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 128 $ Poids 15 % |
| 12 | , Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.