1930 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 114,8 m² · constr. 1954 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 611 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894288202710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10407920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
66023894288202710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 614 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 132 $ Poids 50 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 782 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 602 439 $ Poids 48 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 824 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 795 640 $ Poids 46 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 942 $ Poids 45 % |
| 7 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 754 112 $ Poids 45 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 654 177 $ Poids 43 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 005 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 856 858 $ Poids 39 % |
| 11 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 766 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 837 817 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.