1530-1534 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 210,7 m² · constr. 1949 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 923 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894290121830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13207680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
66023894290121830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 694 $ Poids 55 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 400 697 $ Poids 44 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 134 568 $ Poids 41 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +65 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 388 563 $ Poids 40 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 175 973 $ Poids 40 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −83 814 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 667 652 $ Poids 36 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 077 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 437 209 $ Poids 26 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 846 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −76 966 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 079 056 $ Poids 24 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 687 855 $ Poids 23 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +11 215 $ | 1 323 802 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.