1740 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Autre · terrain 26 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 166,5 m²
Frontage
274,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 217 300 $
Rôle antérieur 8 291 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894294070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12290440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 158 300 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
8 291 600 $
ID provincial
66023894294070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Boulevard Thimens, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 462 $/m²) 65 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 36 % |
| 2 | 2101, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (4 987 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 2030, rue Lucien Thimens, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 33 % |
| 5 | 2047, boulevard Thimens, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 33 % |
| 6 | 1379, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 577 800 $ (4 783 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 33 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 33 % |
| 10 | 1385, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 2177, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 32 % |
| 12 | 2165, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.