1765 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 128,7 m² · constr. 1948 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 657 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894294379010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023894294379010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 905 $ Poids 49 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 841 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 681 $ Poids 36 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 665 705 $ Poids 31 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 068 855 $ Poids 31 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 916 132 $ Poids 31 % |
| 7 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 306 $ Poids 29 % |
| 8 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 774 331 $ Poids 26 % |
| 9 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 950 501 $ Poids 26 % |
| 10 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 314 $ Poids 25 % |
| 11 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 064 $ Poids 25 % |
| 12 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 178 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.