1735 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 172,5 m² · constr. 1948 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 768 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894294716030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
66023894294716030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 1 042 915 $ Poids 32 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 833 424 $ Poids 31 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 769 849 $ Poids 29 % |
| 5 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 680 $ Poids 26 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 261 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −68 781 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 262 015 $ Poids 25 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 966 313 $ Poids 24 % |
| 9 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 971 544 $ Poids 23 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 154 812 $ Poids 23 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 414 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 157 634 $ Poids 21 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 167 326 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.