1350 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 453 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 261,4 m² · constr. 1988 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 500 $
Rôle antérieur 1 218 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295118530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506135
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
951 100 $
Rôle antérieur
1 218 600 $
ID provincial
66023894295118530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 563 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +111 280 $ · Ajust. âge −106 715 $ | 1 548 288 $ Poids 29 % |
| 2 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 759 136 $ Poids 26 % |
| 3 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +96 684 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 439 998 $ Poids 25 % |
| 4 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −72 280 $ · Ajust. âge −147 815 $ | 1 679 852 $ Poids 24 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 539 $ Poids 21 % |
| 6 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +145 605 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 398 159 $ Poids 19 % |
| 7 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −124 920 $ | 1 354 237 $ Poids 18 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 289 385 $ Poids 16 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +116 502 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 240 238 $ Poids 16 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +99 348 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 087 413 $ Poids 16 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 370 264 $ Poids 16 % |
| 12 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 841 945 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.