1785 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 116,7 m² · constr. 1948 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 620 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295141130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023894295141130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 801 510 $ Poids 45 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 716 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 863 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 872 217 $ Poids 33 % |
| 5 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 882 $ Poids 33 % |
| 6 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 908 183 $ Poids 33 % |
| 7 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 643 048 $ Poids 25 % |
| 8 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 776 $ Poids 24 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −53 504 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 022 994 $ Poids 24 % |
| 10 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −57 192 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 784 644 $ Poids 24 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 972 196 $ Poids 21 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 993 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.