1325 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
1 494 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 273,1 m² · constr. 1988 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 000 $
Rôle antérieur 1 232 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295297230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20901240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
982 100 $
Rôle antérieur
1 232 700 $
ID provincial
66023894295297230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −147 815 $ | 1 715 534 $ Poids 26 % |
| 2 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 797 853 $ Poids 26 % |
| 3 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +150 378 $ · Ajust. âge −106 715 $ | 1 587 387 $ Poids 24 % |
| 4 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +130 553 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 473 867 $ Poids 21 % |
| 5 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −124 920 $ | 1 383 828 $ Poids 19 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 770 $ Poids 18 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 313 341 $ Poids 17 % |
| 8 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 567 782 $ Poids 17 % |
| 9 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 859 862 $ Poids 16 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 397 225 $ Poids 15 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 717 543 $ Poids 15 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +141 616 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 129 681 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.