1770 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295452240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66023894295452240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 039 588 $ Poids 41 % |
| 2 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 028 274 $ Poids 33 % |
| 3 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 397 $ Poids 32 % |
| 4 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 940 035 $ Poids 29 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 314 668 $ Poids 28 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 319 819 $ Poids 27 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 090 936 $ Poids 25 % |
| 8 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −81 062 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 112 632 $ Poids 25 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 627 $ Poids 24 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 058 $ Poids 24 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +83 005 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 874 237 $ Poids 22 % |
| 12 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 804 353 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.