1785 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 118,3 m² · constr. 1950 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 649 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295636230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66023894295636230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 502 688 $ Poids 60 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 845 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 821 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 881 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 792 329 $ Poids 59 % |
| 4 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 864 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 586 $ Poids 53 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 925 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 834 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 876 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 018 754 $ Poids 49 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 862 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 853 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 832 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 987 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 904 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 820 m · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 615 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 814 501 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.