1755 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 653 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894295834490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
66023894295834490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 838 $ Poids 47 % |
| 2 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 940 $ Poids 45 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 234 $ Poids 45 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 859 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 839 932 $ Poids 43 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 824 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +70 393 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 871 605 $ Poids 42 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 751 403 $ Poids 38 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 843 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 691 401 $ Poids 38 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 960 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 959 950 $ Poids 36 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 864 999 $ Poids 35 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 902 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +72 129 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 885 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 840 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 905 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 811 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 809 589 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.