1145 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 581 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894296348790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21501180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023894296348790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 976 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 233 $ Poids 56 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 648 $ Poids 54 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 722 $ Poids 53 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 994 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 815 $ Poids 50 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 996 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 992 844 $ Poids 49 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 815 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 993 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 834 113 $ Poids 46 % |
| 8 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 962 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 745 672 $ Poids 45 % |
| 9 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 950 m · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 602 095 $ Poids 42 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 883 753 $ Poids 42 % |
| 11 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 493 $ Poids 40 % |
| 12 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 015 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.