1155 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 130,4 m² · constr. 1952 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894296611380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20901200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023894296611380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 692 $ Poids 49 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 277 $ Poids 46 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 933 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 837 076 $ Poids 45 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 898 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 868 477 $ Poids 44 % |
| 5 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 804 514 $ Poids 44 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 474 $ Poids 43 % |
| 7 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 917 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 688 924 $ Poids 39 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 956 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 977 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 882 430 $ Poids 36 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 915 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 902 485 $ Poids 36 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 884 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 806 688 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.