1840 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 125,7 m² · constr. 1955 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 831 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894297095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10807800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
831 100 $
ID provincial
66023894297095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
677 563 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 761 $ Poids 50 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 789 329 $ Poids 44 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 833 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 554 $ Poids 44 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 864 110 $ Poids 44 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 685 468 $ Poids 39 % |
| 7 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 877 955 $ Poids 35 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 802 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 897 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 952 095 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.