1805 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 411 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 247,1 m² · constr. 1981 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 300 $
Rôle antérieur 1 209 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894297170130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11202975
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
1 209 400 $
ID provincial
66023894297170130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 454 766 $ Poids 31 % |
| 2 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 317 316 $ Poids 28 % |
| 3 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 005 $ Poids 28 % |
| 4 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 365 604 $ Poids 27 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 702 $ Poids 23 % |
| 6 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 790 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 366 790 $ Poids 22 % |
| 7 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +101 862 $ · Ajust. âge −117 720 $ | 1 308 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +191 557 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 908 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +101 828 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 096 572 $ Poids 21 % |
| 10 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −69 822 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 685 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +82 502 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 206 238 $ Poids 17 % |
| 12 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −115 893 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 610 154 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.