1810 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 158,5 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 745 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894297243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10807770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
66023894297243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 520 $ Poids 48 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 064 $ Poids 48 % |
| 3 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 753 $ Poids 41 % |
| 4 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 777 283 $ Poids 34 % |
| 6 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 806 891 $ Poids 32 % |
| 7 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 751 $ Poids 32 % |
| 8 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 757 914 $ Poids 29 % |
| 9 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 753 598 $ Poids 27 % |
| 10 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 859 978 $ Poids 26 % |
| 11 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −69 645 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 914 152 $ Poids 26 % |
| 12 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 858 161 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.