11730-11740 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
3 442 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 677,8 m² · constr. 1986 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,8 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 738 500 $
Rôle antérieur 2 301 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894300194330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74285500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
2 321 200 $
Rôle antérieur
2 301 300 $
ID provincial
66023894300194330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −504 725 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 970 934 $ Poids 3 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 1 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −232 750 $ | 3 016 856 $ Poids 1 % |
| 4 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +834 110 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 4 563 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 3 268 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 3 229 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −165 205 $ | 2 169 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 338 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 809 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +423 125 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 967 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 974 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.