11762 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 112,4 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894301145150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74142400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
66023894301145150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 740 602 $ Poids 33 % |
| 2 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 780 843 $ Poids 26 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 050 $ Poids 23 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 806 166 $ Poids 21 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 777 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −76 771 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 826 203 $ Poids 19 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 748 414 $ Poids 17 % |
| 9 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 562 $ Poids 16 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 837 187 $ Poids 16 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 685 259 $ Poids 16 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 604 215 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.