5100 Rue DUDEMAINE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 64,5 m² · constr. 1969 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894301710360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74284508
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
66023894301710360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −125 329 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 666 160 $ Poids 0 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −137 923 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 831 408 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 257 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 614 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −73 108 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 473 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −109 547 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 650 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −160 500 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 948 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.